http://loan.gjgd.net/ 借換ローンについていろいろ調べてみました。金利、返済期間、銀行などの融資機関など。上手に借りて計画的な返済方法のノウハウもまとめてみました。 Sun, 04 Oct 2009 14:33:18 GMT ja © Ninja Tools Inc.
１．手続きはインターネットと郵送だけでいいので来店は必要ありません。契約までの相談は電話やメールでアドバイザーが答えてくれます。
２．団体信用生命保険料・保証料がかかりません。ソニー銀行ではシンプルな商品提供のために保証会社を介さず、保証料を無料にされています。また、火災保険はソニー損保の火災保険がオススメです。
３．三大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）保障特約が付けられます。
４．借入れ金額は最大１億点で、返済期間も最長３５年です。
５．金利タイプ（固定から変動など）を変更する際もインターネットで受け付けされるので非常に便利です。

その他に、長期の借入を変動金利で契約している場合、今後金利が上昇すると支払利息が増え、返済計画が立てにくいものになります。
この解決策は、変動金利から固定金利に変更すること。
しかし通常は１種類の固定金利しか選択できません。
そして金利タイプを変更する時期や、変更した後の固定金利期間など、判断しづらい決断を迫られます。ソニー銀行の「部分固定金利特約」では、いろいろな金利タイプを組み合わせられるため、今後の金利の動向に柔軟に対応していくことができます。
また、住宅ローンは借入額が多く返済期間も長いため、返済期間が利息に大きく響いてきます。その結果。総返済額も増えてしまうのです。ソニー銀行の住宅ローンは繰り上げ返済も自由に、インターネット上ですることが可能です。
インターネットの画面から簡単に手続き出来て非常に利便性の高いものになっています。もうひとつ嬉しいのは返済期間の短縮や、期間据え置きも選択できて、さらに回数制限もなく、手数料がかからないのも魅力のひとつですね。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 銀行系 http://loan.gjgd.net/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%B3%BB/%E3%82%BD%E3%83%8B%E3%83%BC%E9%8A%80%E8%A1%8C%E3%81%AE%E5%80%9F%E3%82%8A%E6%8F%9B%E3%81%88%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3 Sun, 04 Oct 2009 14:33:18 GMT loan.gjgd.net://entry/30 変動金利・固定金利があり、固定期間は最大で３５年。借入れ可能な金額は最大で１億円です。団体信用生命保険料も無料です。
新生銀行の「パワースマート住宅ローン」では５つのサポートがつきます。
１．保証料０円
２．繰り上げ返済手数料０円
３．新生プラチナ（提携金融機関ＡＴＭ引出手数料無料など、新生銀行の会員最高ステータス。スタンダード→ゴールド→プラチナになり、優遇も変わってくる）
４．住宅ローンの専門担当者が３６５日電話で相談に乗ってくれます。
５．住宅ローン相談会（完全無料）

金利も３０年固定で３．１５％（※変わることがあります）と低金利です。事務手数料も５万円と格安です。トータルしたらこの新生銀行の借り換えローンはかなり安く完済できると思います。
しかし、長期固定金利を選択した場合、生活繰越サービス「パワー・ポケット」が使えなくなりますので、このサービスを利用されている人は注意が必要です。
また、申し込み時の書類の量が非常に多いそうです。法務局などで入手する書類も多いようで、書類を揃えるだけで大変だという意見が口コミとしてありました。
そして他の金融機関のように借り換え時の優遇金利やキャンペーン等はないようです。元々低金利だからかもしれませんが…。
優遇を設定している金融機関の条件と、優遇を設定していない新生銀行の条件も決して見劣りしないくらい好条件の借り換えローンです。
ただ意外と、双方でトータルシミュレーションしたら僅差だったということになるかもしれないので、必ずシミュレーションはしましょう。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 銀行系 http://loan.gjgd.net/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%B3%BB/%E6%96%B0%E7%94%9F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E3%80%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3 Sun, 04 Oct 2009 14:32:25 GMT loan.gjgd.net://entry/29 借り換えローンの借入れ額は最大１億円で長期固定金利の期間も最大３５年となっていて他の長期固定金利のローンと比較してもトップクラスです。
また、インターネット経由だと繰り上げ返済手数料が無料になるのも魅力のひとつ。団体信用生命保険料も無料です。
審査もインターネットから申し込み可能です。正式な申し込みは書類にはなりますが、店頭に行く暇のない人は融資可能かだけでもインターネットで調べられるのが嬉しいですね。
そして、組み合わせ自在なオプションがあります。
１．長期固定金利：借入れ時点で、返済完了までの金利が確定しますので返済計画を立てるのが楽です。
２．ネットｄｅホーム：店頭まで行かなくても借入れができます。手続きは郵送でいいので、近くに三井住友銀行の支店がなくても可能です。
３．三大疾病保障：がん、急性心筋梗塞、脳卒中と診断されたら住宅ローンの残高が０円になるというものです。さらに「三大疾病ワイド保障型＋５」というものもあり、三大疾病プラス高血圧症・糖尿病・肝硬変・慢性腎不全・慢性膵炎で仕事ができない状態が１３ヵ月以上継続したらローン残高が０円になるというものもあり、将来病気になった時も安心です。金利が少しプラスされますが、万が一のことを考えたら安いかもしれません。
４．自然災害時返済一部免除：自然災害により家が破損した際には一部の返済を免除してくれるものです。地震や台風、豪雨、津波、雪災、落雷などです。住んでいる地域によって地震が多かったり、台風の被害が多かったりしますので、心配な人はこの特約に加入するのもオススメです。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 銀行系 http://loan.gjgd.net/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%B3%BB/%E4%B8%89%E4%BA%95%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C%E3%81%AE%E5%80%9F%E3%82%8A%E6%8F%9B%E3%81%88%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3 Sun, 04 Oct 2009 14:31:30 GMT loan.gjgd.net://entry/28 また、フラット３５ですので全期間の固定金利も魅力。借入時の金利が返済完了までずっと同じです。返済計画が非常に立てやすいのも魅力の一つです。借入れ金額も最高で８０００万円、購入費用の９０％まで融資してくれます。

実際の金利に対しての評判は？というと、１・２位を争うほどの低金利です。もちろん変動金利で金利の安い時期のものと比較すれば別ですが、長期固定金利の中ではかなり低金利です。
また、借り換えローンを受ける際に支払わなければいけないものがあります。
融資金額プラス支払利息、さらに金融機関への手数料も払わなければいけません。この金融機関への事務手数料は結構な金額になります。
金利だけでローン会社を決めたのは良いが、事務手数料が高くて、結局他の金融機関でローンを組んだ方が安かった…ということにもなりかねません。
手数料は固定金額で決められていたり、融資額の１～２％で決められていたりと金融機関によって差があるので、金利だけではなく事務手数料も必ずチェックしましょう。
楽天モーゲージの場合は、融資額の１．５％です。この数字はフラット３５を扱う金融機関では現在３位の安さです。

金利・事務手数料で合わせて考えてみたら、この楽天モーゲージがいかに優秀なローンかわかるかと思います。逆に「なぜこんなに安いのか？」という質問が浮かぶかもしれませんが、決して怪しいからではなく楽天モーゲージの営業の形にあります。
楽天モーゲージは実店舗を持ちません。見かけたことは無いですよね？インターネット上で営業しているので経費を削減し、低金利・低手数料を実現しています。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 住宅ローンの借換 http://loan.gjgd.net/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%80%9F%E6%8F%9B/%E6%A5%BD%E5%A4%A9%E3%83%A2%E3%83%BC%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%81%AE%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%88%EF%BC%93%EF%BC%95 Sun, 04 Oct 2009 14:30:26 GMT loan.gjgd.net://entry/27 ここの【NCB無担保住宅ローン】という借り換えローンをご紹介します。
まず金利ですが、変動金利・２~１０年固定選択型・１５年の全期間固定金利があり、全期間固定金利は現在２．９０％です。
借り換えする際のローン残高が１０００万円以下の人なら無担保で借り換えローンを組むことが可能です。
また、この【NCB無担保住宅ローン】にした際の特典があります。「ハッピーエブリデー」というもので、家事代行や育児・介護のサービスなど健康に対して毎日の安心を。国内外の温泉施設やリゾート、レジャー、スポーツなどの時間を優待価格で利用できるものです。
次に、担保設定にともなう手続きがないので審査結果も早く出ます。そして担保設定にかかる登記費用などの諸費用がかからないということです。
借入時の保証料がかからないのも魅力。金利に含まれているので借入時の負担がありません。

この銀行では他に「NCB借換応援住宅ローン」と「3大疾病保障特約付」があります。
前者の特徴は、ハッピーエブリデーの他に、自宅の評価額プラス１５００万円まで借り換えが可能ということ。今まで評価不足で借り換えを断念されていた人にもオススメです。
またリフォーム資金も合わせて申込み可能です。最高５００万円までOKです。これはリフォームローンを別途組むよりもかなりお得です。さらに、団体信用生命保険料は負担してくれます。
年に一回の引き落としがなくなりますのでこれはうれしいですね。
後者は、「NCB借換応援住宅ローン」の特典の他に「３大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）の保障特約付き」をつけることができます。３大疾病にかかった場合、住宅ローン残高が０円になります。


消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 銀行系 http://loan.gjgd.net/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%B3%BB/%E8%A5%BF%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E9%8A%80%E8%A1%8C%E3%80%90ncb%E7%84%A1%E6%8B%85%E4%BF%9D%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%80%91 Sun, 04 Oct 2009 14:29:29 GMT loan.gjgd.net://entry/26 まず流れですが、モーゲージ・エージェントに相談します。そして借り換えローンや住宅ローンの依頼をかけます。依頼したら、モーゲージ・エージェントと銀行の交渉が始まります。
金利などの条件に合った銀行をピックアップし、その銀行と交渉してくれるのです。そしてエージェントが持ってきてくれた銀行の条件で融資を受けるという形になります。
ですから、自分でいろいろな銀行へ出向いたり交渉したりする手間がかからず、交渉もプロがしてくれるので最高条件になると思います。
上記以外のメリットとしては、年収や家族構成などで住宅ローンの返済計画を立ててくれること。
実際に銀行で融資が困難と判断されそうな時にはエージェントが一緒に銀行に付いてきてくれて、銀行と直接交渉をしてくれます。
また、借入残高を早期減額できること、固定・変動金利のメリット・デメリットを理解しているので、正しいタイミングで金利を移動することができます。
実際の口コミでは毎月の返済額が２万円以上も安くなったという人もいます。
エージェントが実際借り換えローンを組んだ時の月々の返済額がどのくらい安くなるのかも計算してくれます。
毎月２万円は年間で２４万円、１０年間で２４０万円、２０年で４８０万円にもなるのです。目先の数字は小さくても、長い目で見たら相当な額になりますね。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 借換ローンの相談窓口 http://loan.gjgd.net/%E5%80%9F%E6%8F%9B%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E7%9B%B8%E8%AB%87%E7%AA%93%E5%8F%A3/%E5%80%9F%E3%82%8A%E6%8F%9B%E3%81%88%E3%81%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%80%80%E3%83%A2%E3%83%BC%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%83%88%E3%81%9D%E3%81%AE%EF%BC%92 Sun, 04 Oct 2009 14:28:29 GMT loan.gjgd.net://entry/25 銀行も、自分の銀行の商品しか紹介してくれないでしょう。ここで必要なのは「自分の立場に立って」「自分に代わって」「自分を理解し」てくれる、最も良い条件で金融機関からローンを受けられるようにしてくれるエージェントです。
そのようなことをしてくれる人はどこにいるの？と思われる方も多いと思いますが、ひとつだけあります。それが【リック・モーゲージ】です。
日本で唯一の、自分のために動いてくれる住宅ローンのエージェントなのです。
モーゲージのエージェントは、ローンを組む側・借り換えローンを検討している人の立場で、「見直したい」「借り換えローンをしたい」「支払いを下げたい」という人の相談に乗ってくれて、一番ニーズに合った銀行を探してくれます。
しかも最も良い条件で探してくれるのです。高い金利から低い金利への借り換えはとても重要です。自分で銀行を回ったり、説明を受けたりするのは大変な労力です。
判断も難しいでしょう。そのような時には【リック・モーゲージ】で相談してみるのがいいと思います。相談はもちろん無料です。
料金は「完全成功報酬」となっているようです。もし気に入らなかったら、報酬料などの費用の請求はしないそうです（しかし相談者都合の途中解約は除きます）。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 住宅ローンの借換 http://loan.gjgd.net/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%80%9F%E6%8F%9B/%E5%80%9F%E3%82%8A%E6%8F%9B%E3%81%88%E3%81%AE%E3%83%97%E3%83%AD%E3%80%80%E3%83%A2%E3%83%BC%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%83%88%E3%81%9D%E3%81%AE%EF%BC%91 Sun, 04 Oct 2009 14:27:28 GMT loan.gjgd.net://entry/24
まず「価格」です。この判断基準は新築マンションの平均分譲価格に注目します。これは新聞やチラシなどに載っているので見たことがあると思います。
この価格で、目当ての住宅が安いのか高いのかの判断がある程度可能になります。また、自分の経済状況に合わせた価格の物件を購入しないと、購入後に返済が大変になってきますので、この価格の部分は特に注意が必要です。

次に挙げるのは「住宅ローンの金利」です。この金利によって総返済額が大きく変わってくるからです。毎月金利は変動していきますので、この金利の動向からは目を離さないようにしましょう。そして、これから借り入れや借り換えローンを検討される人は長期固定金利の住宅ローンにすることをおすすめします。

次に「マンションの供給状況」についても注目が必要です。
「マンションの供給が多い＝選択肢が広がる」ということです。マンションがたくさん出れば価格競争から価格の値下げも始まるでしょう。
しかしマンションの数が多くなるほど【品質にバラつきが出る】ということも忘れてはいけません。
多いほど、悪い物件に当たってしまう確率も高くなります。自分の購入したマンションの近くに同じような仕様のマンションが建ったが販売価格が「１割」も安かった…ということがあるかもしれません。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 住宅ローンの借換 http://loan.gjgd.net/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%80%9F%E6%8F%9B/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E8%B2%B7%E3%81%84%E6%99%82 Sun, 04 Oct 2009 14:26:30 GMT loan.gjgd.net://entry/23
上記数字だけを見ると、今は低金利の変動金利でローンを組み、金利が上昇してきたら固定金利の借り換えローンに切り替えるというのは賢い選択のように思えますが、実際にはそれほど簡単にはいかないのです。

希望のローンの審査に通ることが大前提ですが、借り換えローンには抵当権の設定やローンの保証料の設定などの手続きが必要なために諸経費が４０～６０万円かかります。
そして、やはり難しいのは借り換えのタイミングです。例えば、今の金融危機が翌年には落ち着いて金利が上がり出すと、すぐに借り換えローンへの切り替えを検討しないといけません。
借り換えローンにすることで、ローンの返済をおさえる可能性はありますが、上記リスクがあることを念頭に置いたうえで総合的に判断することが大切になってきます。

基本的にはローンを組むような大きな買い物をする際には特に、出来る限りリスクを抑えなければいけません。世間の動きや今後の金利動向を見通せる人は一般的に多いとは言えないと思います。
ですから返済額を固定にし、確実なローンの返済計画を立てることが可能な長期固定金利のローンにすることが安心・安全だと思います。

また、自己資金にゆとりがある人は預金連動型住宅ローンを検討されるのもいいかもしれません。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 金利 http://loan.gjgd.net/%E9%87%91%E5%88%A9/%E5%A4%89%E5%8B%95%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%A7%E5%80%9F%E3%82%8A%E3%81%A6%E3%81%8B%E3%82%89%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E9%87%91%E5%88%A9%E3%81%B8%EF%BC%9F Sun, 04 Oct 2009 14:25:33 GMT loan.gjgd.net://entry/22 これは建築基準法など法律によってきちんと建てられたものであれば銀行のローンの場合は制限がないところが多いように思います。
そうとは言っても担保の価値があり、不動産市場で流通できる物件かということが重要視されます。定期借地権付きの住宅や、一軒家が何棟も横に並んでいる集合住宅・連棟式などは借入が難しくなっています。

他の特徴としましては、融資額は５０００万円・１億円までのところが多く、物件購入金額の８割のところから全額が対象のところまであります。
全額対象ということで、最近は頭金不要で物件購入も可能ということです。
融資機関は１５年以上３５年以内で完済時の年齢が８０歳までとなっています。返済方法は元利均等返済・元金均等返済・ボーナス払いがあります。
繰り上げ返済は自動繰り上げ返済システム・ネットにより少額繰り上げ返済など、さまざまなシステム・手数料があります。
金利は銀行ならではの預金連動型や変動金利・固定金利選択型・全期間固定金利など、銀行によってさまざまな金利設定があります。
団体信用生命保険は強制加入が原則です、保険料は金利に込みも場合が多いです。また疾病団体信用生命保険や８大疾病保障などの付帯の保険は別加入・別料金のところが多いです。

銀行ローンはフラット３５と比べると本人に対する要件が厳しく設定されている傾向があります。

消費者金融＆キャッシング情報

マネー虎の巻

]]> 銀行系 http://loan.gjgd.net/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%B3%BB/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E8%A6%81%E4%BB%B6%E3%81%9D%E3%81%AE%EF%BC%92 Sun, 04 Oct 2009 14:24:44 GMT loan.gjgd.net://entry/21